En fastighetsbeteckning är en unik identifiering för en fastighet i Sverige. Det är en slags ”adress” som används i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Omfattar det en lägenhet? Svaret är lite mer komplicerat: Lägenheter har i sig inga egna fastighetsbeteckningar utan är oftast en del av en fastighet — exempelvis en bostadsrättsförening. Detta gör det viktigt att förstå hur fastighetsbeteckningar relaterar till lägenheter.
Fastighetsbeteckningens funktion
Fastighetsbeteckningar används för att identifiera fastigheter i juridiska dokument och register. Den består vanligtvis av:
- Namn på fastigheten
- Kommun
- Nummer (ibland inkluderande bokstäver)
Exempel: ”Aspholmen 1:12”.
Hur relaterar fastighetsbeteckning till en lägenhet?
Lägenheter ingår oftast i en större byggnad som står på en fastighet. Fastigheten i sig har en fastighetsbeteckning, medan lägenheter kan spåras med ett lägenhetsnummer. I bostadsrättsföreningar kopplas lägenhetsnummer och föreningens fastighetsbeteckning till varandra.
Vad är skillnaden mellan fastighetsbeteckning och lägenhetsnummer?
- Fastighetsbeteckning används för själva marken och byggnaden där lägenheterna ligger.
- Lägenhetsnummer identifierar en specifik lägenhet inom byggnaden.
- Med hjälp av båda dessa kan lägenhetens plats spåras i juridiska och administrativa sammanhang.
Hur hittar jag fastighetsbeteckningen för en lägenhet?
Att hitta rätt information om en fastighetsbeteckning kan göras på flera sätt:
- Lantmäteriet: Lantmäteriet är Sveriges officiella registerhållare för fastigheter. Här kan du söka fram fastighetsbeteckningar relativt enkelt.
- Köpekontrakt: Fastighetsbeteckningen brukar stå angiven i köpeavtalet eller andra kontrakt som hör till bostaden.
- Bostadsrättsföreningen: Om din lägenhet är en del av en förening kan föreningen ge dig information om den aktuella fastighetsbeteckningen.
Varför är fastighetsbeteckning viktig?
Fastighetsbeteckningar är avgörande i flera sammanhang:
- Vid försäljning: Information kopplad till fastighetsbeteckningen används i alla juridiska processer vid köp eller försäljning av en bostad.
- Vid ansökan om lån: Banker och långivare kräver ofta fastighetsbeteckningen för att verifiera fastighetens värde och status.
- Vid tvister och lagliga frågor: För att lösa en eventuell tvist kring en fastighet krävs korrekt identifiering via fastighetsbeteckningen.
Vanliga frågor om fastighetsbeteckning och lägenhet
Har alla lägenheter en egen fastighetsbeteckning?
Nej, lägenheter har inte egna fastighetsbeteckningar. Fastighetsbeteckningen gäller marken och byggnaden, medan lägenheter har egna lägenhetsnummer inom fastigheten.
Kan jag använda lägenhetsnummer istället för fastighetsbeteckning?
Nej, eftersom lägenhetsnummer är internt för byggnaden och inte unikt i fastighetsregistret. Fastighetsbeteckning behövs för juridiska ärenden.
Var hittar jag information om fastigheten och lägenhetsbeteckningen?
Du kan hitta denna information via Lantmäteriet, din bostadsrättsförening eller genom bostadens köpeavtal.
Behöver jag veta fastighetsbeteckningen som hyresgäst?
Vanligtvis inte. Fastighetsbeteckning är mest relevant för bostadsägare och är normalt inget en hyresgäst behöver bry sig om.
Är fastighetsbeteckning och lagfart samma sak?
Nej, en fastighetsbeteckning är fastighetens identifiering medan lagfart är beviset på vem som äger fastigheten.
