Att bo i en lägenhet innebär att det finns vissa regler och hänsynstaganden som behöver följas för att alla grannar ska känna sig bekväma. En vanlig fråga är när och hur man får borra i lägenheten, särskilt eftersom borrning kan orsaka störande ljud. I denna artikel reder vi ut vad som gäller kring rättigheter och skyldigheter samt hur du kan undvika konflikter med dina grannar.
Allmänna regler för borrning i lägenhet
När det gäller borrning i lägenhet styrs det oftast av kombinationen av lagstadgade regler och lokala ordningsföreskrifter. Det är därför viktigt att känna till:
- Störningsregeln i jordabalken: Enligt Jordabalken, kapitel 12 i svensk lag, får en hyresgäst eller bostadsrättsinnehavare inte orsaka ”onödigt störande ljud”. Ljud från hemmarenoveringar som borrning kan omfattas av denna regel.
- Bostadsrättsföreningens trivselregler: Om du bor i en bostadsrätt styrs din möjlighet att borra av föreningens trivsel- och ordningsregler. Dessa finns vanligtvis i föreningens stadgar eller andra utskick.
- Hyresvärdens regler: Om du bor i en hyresrätt, ska du följa de störnings- eller ordningsregler som hyresvärden har satt upp. Kontrollera vad som står i ditt hyreskontrakt.
Hur sent får man borra i lägenhet?
En vanlig fråga är hur sent man får borra i lägenhet utan att störa grannarna. Här är några centrala aspekter:
Vardagar
På vardagar gäller generellt att borrning är tillåten på dagtid, oftast mellan kl. 07:00 och 20:00. Tiderna kan dock variera beroende på lokala regler.
Helger
På helger är det ofta mer restriktiva tider, med borrning tillåten mellan 10:00 och 18:00. Kontrollera med din förening eller hyresvärd för att säkerställa vad som gäller där du bor.
Hänsyn till grannar
Oavsett vad reglerna säger är det viktigt att visa hänsyn. Borrning under tidig morgon eller sen kväll kan irritera grannar, även om det sker inom angivna tider. Ett gott råd är att informera grannarna i förväg om du planerar att utföra renoveringar.
Praktiska tips för att undvika störningar
- Informera grannarna: Ett meddelande i trapphuset eller ett personligt samtal kan skapa förståelse.
- Planera borrarbetet: Försök att utföra borrandet så effektivt som möjligt, till exempel genom att samla flera borrmoment vid samma tillfälle.
- Använd ljuddämpande verktyg: Om möjligt, välj verktyg med lägre ljudnivå och mindre vibrationer.
Vad säger lagen?
Enligt den svenska Jordabalken har du rätt att använda din lägenhet på ett normalt sätt, men du är också skyldig att se till att du inte orsakar störningar för dina grannar. Enligt praxis omfattas kortvariga ljud från exempelvis borrning av ”normalt boende”. Dock kan återkommande och utdraget arbete klassas som störande.
Vanliga frågor om borrning i lägenhet
Kan man borra på röda dagar?
Många föreningar och hyresvärdar tillåter borrning på kortare tider under röda dagar, men oftast är tiderna mer restriktiva än på vardagar. Kontrollera vad just din bostadsrättsförening eller hyresvärd har för regler.
Behöver jag tillstånd för att borra?
I de flesta fall behöver du inte ett separat tillstånd för att borra i lägenheten, men vissa typer av arbete – till exempel förändringar i bärande väggar – kan kräva tillstånd från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden.
Vad gör jag om grannen inte följer reglerna?
Vid störande ljud från grannarna bör du först försöka prata med dem för att lösa situationen. Om problemet kvarstår kan du kontakta bostadsrättsföreningen eller hyresvärden för att få hjälp att medla i konflikten.
