Besiktning är en avgörande del av att hyra eller köpa en lägenhet. Oavsett om du lämnar en hyresrätt, flyttar in i en bostadsrätt eller överväger att köpa din första lägenhet, kan rätt förberedelse och en tydlig checklista säkerställa att processen går smidigt och att eventuella problem upptäcks i tid. Här guidar vi dig med en steg-för-steg-checklista för besiktning av lägenheter.
Vad är en besiktning av lägenhet?
En besiktning innebär att en lägenhet systematiskt granskas för att kontrollera dess skick och identifiera eventuella fel eller skador. Den används ofta vid:
- Inflyttning – För att dokumentera lägenhetens skick innan du börjar ditt boende.
- Utflyttning – För att säkerställa att du lämnar lägenheten i samma skick som vid inflytt.
- Köp av bostadsrätt – För att kontrollera om det finns dolda fel eller brister inför ett bostadsköp.
En noggrant genomförd besiktning kan hjälpa till att undvika konflikter och ekonomiska överraskningar. Det är vanligt förekommande att man gör en okulär besiktning vid fastighetsöverlåtelser och renoveringsprojekt.
Checklista för besiktning av lägenhet
När du genomför en besiktning är det viktigt att dokumentera allt du hittar. Använd gärna vår checklista som stöd och komplettera med bilder för tydligare bevis:
1. Allmänt skick
- Kontrollera eventuella synliga skador på väggar, golv och tak – t.ex. sprickor, fläckar eller repor.
- Anteckna tecken på fukt, mögel eller dålig ventilation, särskilt i badrum och kök.
- Säkerställ att brandvarnare fungerar och att evakueringsvägar är tydliga.
2. Golv
- Bedöm eventuella repor, hack eller fläckar på parkett, laminat eller andra typer av golv.
- Kolla om mattor och trösklar är hela och ordentligt installerade.
3. Väggar och tak
- Undersök väggarna för tapetsläpp, hål, sprickor eller fläckar.
- Titta efter bubblor eller färg som skalar på taket, vilket kan indikera fuktproblem.
4. Elektricitet
- Testa strömbrytare, lampknappar och eluttag för att se att de fungerar som de ska.
- Kontrollera om huvudbrytaren och proppskåpet är lättillgängliga och i fungerande skick.
5. Kök
- Inspektera skåpluckor och lådor – är gångjärnen i ordning? Finns några skador?
- Funktionstesta vitvaror som spis, ugn, kyl och diskmaskin.
- Säkerställ att inga vattenläckor finns under diskbänken.
6. Badrum
- Titta efter tecken på fukt eller mögel i dusch, badkar och runt rördragningar.
- Se till att avloppen inte är täppta och att kranar fungerar korrekt utan läckage.
- Kontrollera att golvbrunnen är ren och placerad så att vatten rinner dit.
7. Fönster och dörrar
- Öppna och stäng alla fönster och dörrar för att kontrollera att de är fullt fungerande.
- Kontrollera tätningar för att säkerställa att det inte drar in kall luft.
8. Ventilation
- Kontrollera om ventilationen fungerar ordentligt i bostaden, speciellt i kök och badrum.
- Se till att fläktar och luftventiler är rena och inte blockerade.
Hur dokumenterar du besiktningen?
För att undvika framtida tvister, och för att kunna bevisa lägenhetens skick vid tillfället för besiktning, bör du:
- Använda en checklista – Dokumentera systematiskt alla områden som granskas.
- Ta bilder – Fotografera alla eventuella skador eller brister. Glöm inte att göra det i god belysning.
- Skriva en rapport – Skriv ner allt viktigt, såsom vad som fungerar och vad som inte gör det.
Dela denna dokumentation med hyresvärd, mäklare eller relevant part för att säkerställa att alla är överens om bostadens skick.
Vanliga misstag och tips vid besiktning
- Stressa inte igenom processen – En noggrann inspektion tar tid men minskar risken för missar.
- Missar små detaljer – Vissa problem kan verka obetydliga men kan leda till större skador över tid.
- Inte inkludera allt i besiktningsprotokoll – Dokumentera även sådant som fungerar för att ha en komplett bild.
FAQ – Vanliga frågor om besiktning av lägenhet
Vad händer om jag inte gör en besiktning?
Om du inte gör en besiktning inför inflytt eller utflytt kan du riskera att bli ansvarig för skador som du inte orsakat. Vid bostadsköp kan du även missa dolda fel som kan bli mycket kostsamma att åtgärda.
Måste jag använda en professionell besiktningsman?
Det är inte alltid nödvändigt, men vid köp av bostadsrätt är det rekommenderat att anlita en professionell besiktningsman för att säkerställa att du får en korrekt bedömning av lägenhetens skick.
Hur mycket kostar en besiktning?
Priset varierar beroende på lägenhetens storlek och om du anlitar en professionell besiktningsman. För en mindre lägenhet kan det kosta från 2 000 kronor och uppåt. För hyresgäster är det oftast kostnadsfritt om det görs av hyresvärden.
Vad gör jag om hyresvärden inte godkänner min dokumentation?
Om hyresvärden inte accepterar din dokumentation bör du be om en gemensam inspektion samt överväga att kontakta Hyresgästföreningen eller en annan juridisk instans för hjälp.
Kan jag använda samma checklista för hyresrätt och bostadsrätt?
Ja, den grundläggande principen är densamma. Kom ihåg att vid bostadsrättsköp kan det vara bra att inkludera ytterligare punkter som exempelvis föreningens fastighetsunderhåll.
