Okulär besiktning är ett nödvändigt steg vid fastighetsöverlåtelser och renoveringsprojekt. Men vad innebär egentligen denna typ av besiktning, varför är den viktig och vad kan du som bostadsköpare förvänta dig? Här reder vi ut begrepp och ger dig en pedagogisk förståelse för okulär besiktning.
Vad är okulär besiktning?
Okulär besiktning, även kallad visuell besiktning, innebär att en sakkunnig person undersöker en fastighet med hjälp av synliga observationer. Detta görs utan att använda tekniska hjälpmedel, ta prover eller göra ingrepp i byggnadens konstruktion. Syftet är att identifiera synliga fel, brister eller potentiella risker som kan påverka fastighetens skick och värde.
Vad ingår i en okulär besiktning?
- Granskning av bostadens interiör, exempelvis väggar, golv och tak.
- Inspektion av fastighetens exteriör, såsom fasad, tak och grund.
- Kontroll av installationer, exempelvis armaturer, avlopp och ventilation – dock endast det som är synligt och åtkomligt utan ingrepp.
Exempel på vad som inte ingår
- Dolda fel som inte går att identifiera med blotta ögat.
- Tekniska tester eller mätningar.
- Djupare analyser som kräver ingrepp, exempelvis rivning av väggar eller paneler.
Varför är överlåtelsebesiktningar okulära?
Enligt lag har köparen en undersökningsplikt vid köp av bostad, vilket innebär att du som köpare förväntas göra en grundlig utvärdering av fastighetens skick före köpet. Överlåtelsebesiktningar är oftast okulära eftersom de är utformade för att ge köparen en översiktlig bild av fastighetens skick. Genom att använda enkla och tillgängliga metoder för besiktningen, hålls processen kostnadseffektiv och snabb, samtidigt som den fokuserar på de synliga aspekterna av fastigheten.
Begränsningar och kompletterande insatser
Eftersom okulär besiktning endast täcker synliga delar av fastigheten, finns det risk att dolda fel inte upptäcks. Därför kan en okulär besiktning kompletteras med:
- Fuktmätningar för att identifiera potentiella fuktskador.
- Termografiska analyser för att upptäcka värmeförluster eller isoleringsproblem.
- Specialistundersökningar av exempelvis el- eller VVS-system.
Så går en okulär besiktning till
Processen för en okulär besiktning är enkel men noggrann. Här är en översikt över de vanligaste stegen:
- Förberedelse: Besiktningsmannen samlar in information om fastigheten, inklusive byggår, tidigare renoveringar och eventuella tidigare skador.
- Inspektion: En grundlig okulär undersökning av fastighetens alla relevanta områden, både interiört och exteriört.
- Uppföljning: Besiktningsmannen sammanställer en rapport med dokumentation av identifierade brister och riskområden.
Vad kostar en okulär besiktning?
Kostnaden för en okulär besiktning kan variera beroende på fastighetens storlek, geografiskt läge och vilken besiktningsleverantör du anlitar. Generellt sett ligger priset mellan 7 000 och 15 000 kronor. Det är dock viktigt att betrakta kostnaden som en investering som kan spara dig betydande summor i framtiden genom att identifiera problem i tid.
Vanliga frågor och svar om okulär besiktning
Vad är skillnaden mellan en okulär besiktning och en fullständig besiktning?
En okulär besiktning fokuserar enbart på synliga delar av fastigheten medan en fullständig besiktning kan inkludera tekniska tester, mätningar och ingrepp för att identifiera dolda fel.
Är en okulär besiktning tillräcklig vid köp av en äldre bostad?
För äldre bostäder kan dolda fel vara vanligare. Därför rekommenderas det ofta att komplettera okulär besiktning med djupgående analyser, som exempelvis fuktmätningar eller inspektion av takkonstruktionen.
Vem ansvarar för att boka en okulär besiktning?
Som köpare är det vanligtvis du som har ansvaret för att uppfylla undersökningsplikten, vilket inkluderar att boka en besiktningsman för okulär besiktning.
Täcker hemförsäkringen dolda fel som inte upptäcktes i den okulära besiktningen?
Nej, hemförsäkringar täcker normalt inte dolda fel. För detta behöver du teckna en specifik dold fel-försäkring.
