Att leva i en lägenhet innebär ofta att man bor nära grannar, vilket gör att ljud kan lätt transporteras mellan väggar, golv och tak. För att kunna samexistera i harmoni är det viktigt att förstå vilka regler som gäller för ljudnivåer och tystnad i flerfamiljshus. Denna artikel ger en djupgående och pedagogisk genomgång av vad som gäller enligt svensk lag, bostadsföreningars stadgar och allmänna normer.
Vad säger svensk lag om ljudnivåer?
I Sverige regleras störningar och ljudnivåer främst av två regelverk: Bostadsrättslagen och Miljöbalken, som båda fokuserar på rätten till en god boendemiljö.
Bostadsrättslagen
Enligt bostadsrättslagen (§7 kap. 9) får en bostadsrättsinnehavare inte ”skapa olägenhet för grannarna”. Detta innebär att du som bostadsrättsinnehavare har ett ansvar att visa hänsyn till andra boende när det gäller ljudnivåer. Brott mot detta kan resultera i att föreningen varnar och, i värsta fall, säger upp boenderätten.
Miljöbalken
Miljöbalkens regler om sanitär olägenhet är också relevanta. Ett ihållande och ständigt högt ljud som stör omgivningen kan enligt lag räknas som en sanitär olägenhet. Detta kan exempelvis anmälas till miljönämnden i kommunen.
Vad säger bostadsrättsföreningen eller hyresvärden?
En avgörande faktor för vilka regler som gäller för tystnad i din lägenhet är de ordningsregler som din bostadsrättsförening eller hyresvärd har satt upp. Dessa brukar delas ut i samband med att du flyttar in och kan variera.
Vanliga tider för tystnad
De flesta föreningar och hyresvärdar anger särskilda tider då ljudnivåerna måste hållas låga. Vanliga tider är:
- Vardagar: 22:00–07:00
- Helger: 23:00–08:00
Det innebär att under dessa tider ska aktiviteter som spelande av hög musik, borrning, eller andra störande ljud undvikas.
Hur tar du reda på vilka regler som gäller för dig?
För att ta reda på exakt vad som gäller i din situation kan du:
- Läsa bostadsrättsföreningens stadgar.
- Kontakta hyresvärden och fråga om tystnadsregler.
- Prata med styrelsen eller grannarna för att få information.
Hur visar du hänsyn till dina grannar?
Att visa hänsyn till grannarna är en grundläggande del av att bo i lägenhet. Här är några tips som kan hjälpa dig att hålla god grannsämja och respektera tider för tystnad:
Tips för att minimera ljudstörningar
- Använd hörlurar: Om du vill lyssna på hög musik eller titta på film sent på kvällen.
- Lägg mattor: Dessa absorberar ljud och minskar steg- och möbelljud.
- Undvik att flytta möbler sent på kvällen.
- Informera grannar i förväg: Ska du ha en fest eller renovera? Låt dina grannar veta och diskutera eventuella ljudnivåer.
Vad händer om det blir en konflikt?
Trots att du och dina grannar försöker visa hänsyn kan konflikter kring ljud ändå uppstå. Här är hur du kan hantera dessa situationer:
Prata direkt med din granne
Om ljudnivåerna stör dig kan det hjälpa att hövligt knacka på och be grannen dämpa sig. Många gånger är grannar omedvetna om att de orsakar störningar.
Anmäl till förening eller hyresvärd
Om problemen kvarstår trots direkt kommunikation kan du vända dig till bostadsrättsföreningens styrelse eller din hyresvärd. De kan vidta åtgärder för att lösa situationen.
FAQ
Vad är en rimlig ljudnivå under dagtid?
Under dagtid är ljudnivån ofta mer tillåtande. Det innebär att viss ljudnivå från vardagsaktiviteter (som att spela musik eller titta på TV) anses acceptabel, men överdrivna ljud som högljudda fester kan fortfarande ses som störande.
Kan jag bli uppsagd för att störa mina grannar?
Ja, om störningarna är allvarliga och upprepade kan du bli uppsagd från din lägenhet enligt bostadsrättslagen eller hyreslagen. Innan detta händer får du dock ofta flera varningar och möjlighet att rätta till problemet.
Får jag spela musik på balkongen?
Att spela musik på balkongen är tillåtet så länge det inte stör grannarna. Dock är det extra viktigt att hålla låg volym på kvällar och helger då ljud bär längre utomhus. Hur länge man får spela musik i lägenhet kan variera mellan olika föreningar men för allas trevnad bör du undvika att spela musik efter kl 22.00.
Vem ansvarar för att övervaka tystnadsregler?
Det är vanligtvis bostadsrättsföreningens styrelse eller hyresvärden som ansvarar för att se till att ordningsregler följs. Du har dock också ett ansvar som granne att försöka lösa mindre konflikter direkt och konstruktivt.
