Hur många bostadsrättsföreningar finns det i Sverige?
Att förstå hur många bostadsrättsföreningar som finns i Sverige ger inte bara en inblick i bostadsmarknadens struktur, utan också i vilken omfattning det gemensamma ägandet av bostäder påverkar landets ekonomi och boendeformer. I denna artikel får du en genomgång av aktuell statistik, hur antalet utvecklats över tid, samt vad som karakteriserar dessa föreningar.
Aktuellt antal bostadsrättsföreningar i Sverige
Enligt statistik från Bolagsverket fanns det i slutet av 2024 över 29 000 registrerade bostadsrättsföreningar i Sverige. Dessa föreningar förvaltar omkring två miljoner bostadsrätter, vilket gör boendeformen till en av de mest populära i landet.
Bostadsrättsföreningar är ekonomiska föreningar där medlemmarna, alltså de boende, tillsammans äger och förvaltar fastigheterna. Detta skiljer sig från hyresrätt där fastighetsägaren är någon annan part, ofta ett privat eller kommunalt bolag.
Utvecklingen av antalet bostadsrättsföreningar över tid
Antalet bostadsrättsföreningar har ökat stadigt de senaste decennierna, inte minst i takt med urbanisering och bostadsrättsombildningar under 1990-talet och 2000-talet. Särskilt i storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö har många hyresfastigheter ombildats till bostadsrätter.
Denna ökning kan även kopplas till det svenska bostadssystemets vilja att främja privat ägande, där staten via regler och skattesystem tidigare gynnat boendeformer som bostadsrätt.
Exempelvis uppmuntrades bostadsrättsombildningar genom förmånliga lånevillkor och stöd till kooperation, särskilt i områden som tidigare var dominerade av allmännyttiga hyresrätter.
Storleksfördelning på bostadsrättsföreningar
Bostadsrättsföreningar i Sverige varierar kraftigt i storlek. En del föreningar kan ha så få som tre till fem bostäder, medan större föreningar kan omfatta över 100 lägenheter eller mer. Enligt SCB är det vanligast att föreningarna har mellan 10 och 49 bostäder.
Några av de största föreningarna finns i kommuner där stora flerbostadshus byggdes under 1960- och 70-talen, exempelvis inom miljonprogrammet. Dessa stora föreningar har ibland särskilda administrativa och ekonomiska utmaningar, som att hantera omfattande fastighetsunderhåll och fler gemensamma ytor.
Var i Sverige finns flest bostadsrättsföreningar?
De flesta bostadsrättsföreningar återfinns i storstadsregionerna:
- Stockholm: Har klart flest bostadsrättsföreningar, särskilt inom tullarna och innerstaden.
- Göteborg: Näst störst när det gäller antal föreningar, ofta med äldre föreningsstruktur i centrala stadsdelar.
- Malmö: Har ett stort antal föreningar, särskilt i samband med områdesförnyelser.
Även i universitetsstäder som Uppsala och Lund har antalet föreningar ökat, ofta kopplat till inflyttning och nyproduktion av bostadsrättslägenheter.
Skillnaden mellan nybildade och äldre föreningar
Det finns viktiga skillnader mellan nybildade och äldre bostadsrättsföreningar. Nybildade föreningar uppstår vanligtvis i två fall:
- Vid ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter.
- Vid nyproduktion där en byggherre startar en förening för att sälja nybyggda bostadsrätter.
Äldre föreningar, ofta bildade under 1940- till 1980-talet, har hunnit ackumulera erfarenhet, stabila avgifter och bättre förståelse för sitt fastighetsunderhåll, men kan också stå inför större renoveringsbehov.
Varför antalet bostadsrättsföreningar är viktigt att känna till
Att det finns så många bostadsrättsföreningar i Sverige speglar dels hur bostadsmarknaden är organiserad, och dels hur många hushåll som är direkt involverade i ekonomiskt ansvar för sitt boende. Detta får stor betydelse om du planerar att köpa bostadsrätt:
- Du blir delägare i föreningen och delar ansvar för ekonomi och underhåll.
- Föreningens skuldsättning påverkar din månadsavgift.
- Styrelsen styr stora delar av föreningens framtid – vilket kan påverka värdet på din bostad.
FAQ – Vanliga frågor om bostadsrättsföreningar i Sverige
Hur ofta uppstår nya bostadsrättsföreningar?
Varje år registreras omkring 700 till 1 000 nya bostadsrättsföreningar i Sverige, enligt Bolagsverket. De flesta nya föreningar bildas i samband med nyproduktion eller bostadsombildningar. Det finns dock perioder då antalet nya föreningar minskar, exempelvis vid lågkonjunktur eller stramare lånevillkor.
Hur vet jag om en bostadsrättsförening är välskött?
Ett första steg är att läsa föreningens årsredovisning. En välskött förening har ofta:
- Låg belåning i förhållande till fastighetsvärdet.
- En fungerande och engagerad styrelse.
- En tydlig underhållsplan och en uppdaterad ekonomisk plan.
Hur påverkar en förenings storlek mig som medlem?
I en mindre förening kan du få större inflytande, men du förväntas också engagera dig mer. I större föreningar är ansvaret ofta uppdelat, men du har mindre kontroll över beslut. Detta påverkar både arbetsinsats och den sociala aspekten av boendet.
Kan en bostadsrättsförening gå i konkurs?
Ja, det kan hända, även om det är ovanligt. Oftast sker det på grund av dålig ekonomisk förvaltning, för hög skuldsättning eller oväntade kostnader. En konkurs kan leda till att medlemmarna förlorar sin insats och boendet omvandlas till hyresrätt. Därför är det viktigt att alltid granska föreningens ekonomi före köp.
