Att bo i en lägenhet där mögel förekommer kan vara både hälsoskadligt och påverka din boendemiljö negativt. Mögelproblem kan också skapa juridiska och ekonomiska konflikter mellan hyresgäster och hyresvärdar, eller mellan bostadsrättsinnehavare och bostadsföreningar. I denna artikel går vi igenom vad du bör veta om mögel i lägenhet, vilka rättigheter du har och hur det påverkar ersättning.
Vad räknas som mögelskada?
Mögel är en form av svamp som växer i fuktiga miljöer och kan orsaka både strukturella skador och hälsoproblem. Det kan uppstå på grund av bristande ventilation, vattenläckor eller felaktig byggnation.
Vanliga tecken på mögel:
- Lukt av unken eller jordig doft.
- Mörka, gröna eller svarta fläckar på väggar, tak eller golv.
- Ökad fuktighet i luften eller kondens på fönster.
- Andningsproblem, allergier eller irritation hos de som vistas i bostaden.
Om du misstänker mögel i din lägenhet är det viktigt att åtgärda problemet direkt – både för din hälsa och för att undvika ytterligare skador.
Vem bär ansvaret för mögel i lägenheten?
Hyresrätt: Om du hyr din bostad är hyresvärden ansvarig för att åtgärda mögelskador, så länge du som hyresgäst inte har orsakat skadan genom vårdslöshet. Enligt svensk lag har hyresvärden en skyldighet att underhålla bostaden och säkerställa att den är beboelig.
Bostadsrätt: För bostadsrättsinnehavare blir ansvaret mer komplext. Här kan ansvaret bero på skadans orsak och placering. Skador i lägenhetens inre delar faller ofta på bostadsrättsinnehavaren, medan skador på väggar, tak och golv som tillhör fastighetens stomme är bostadsrättsföreningens ansvar.
Hur gör du en anmälan om mögel?
1. Rapportera direkt till hyresvärd eller förening: När du upptäcker mögel ska du genast meddela hyresvärden eller bostadsrättsföreningen.
2. Dokumentera skadorna: Ta bilder på skador eller mögelspår och notera när du upptäckte problemet.
3. Begär en utredning: Hyresvärden eller föreningen bör anlita en sakkunnig för att bekräfta mögelproblemet och avgöra orsaken.
4. Förhandla om ersättning eller åtgärder: Om mögelproblemet påverkar din hälsa eller boendekomfort kan du i många fall begära ersättning.
Kan du få ersättning vid mögelskador?
Ersättning för mögelproblem kan ta sig olika former beroende på din situation. Här är några vanliga typer av ersättningar:
1. Nedsättning av hyran
Om du bor i en hyresrätt och din lägenhet blivit obeboelig på grund av mögel, kan du ha rätt till hyressänkning. Detta gäller särskilt om du inte kan använda vissa rum i lägenheten.
2. Ersättning för skador på personliga ägodelar
Har din inredning, kläder eller andra ägodelar blivit förstörda av mögel kan du begära ersättning från hyresvärden eller via din hemförsäkring.
3. Flyttkostnader eller temporär bostad
I extrema fall, om du tvingas flytta på grund av mögelproblemen, kan det vara möjligt att begära att flyttkostnader eller boende i en temporär bostad täcks av hyresvärden.
Hur begär du ersättning?
- Börja med att framföra ett skriftligt krav till din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Inkludera underlag som foton, kostnader och eventuella intyg från sakkunniga.
- Om ersättningen nekas kan du kontakta Hyresnämnden eller ta ärendet till jurist som specialiserar sig på boendejuridik.
Hälsoproblem vid mögel – din rätt till en trygg miljö
Mögel kan orsaka eller förvärra hälsoproblem som:
- Astma och allergier.
- Huvudvärk eller trötthet.
- Hudirritation och andningsbesvär.
Om din hälsa påverkas av mögel och hyresvärden eller föreningen vägrar agera, kan du ha rätt att häva ditt avtal eller kräva ekonomisk kompensation.
FAQ
Vad gör jag om hyresvärden vägrar åtgärda mögel?
Om hyresvärden inte agerar, kan du kontakta Hyresnämnden och begära hjälp med att driva frågan vidare. Det är också möjligt att hålla inne hyran tills problemet åtgärdas, men rådgör med en jurist innan du gör detta.
Måste jag betala för mögelsanering i en bostadsrätt?
Det beror på var skadan är lokaliserad. Är möglet i en del av bostaden som bostadsrättsinnehavaren ansvarar för, kan du behöva betala för saneringen själv. För skador på exempelvis stommen eller andra föreningsägda delar faller ansvaret på bostadsrättsföreningen. För att undvika att du investerar i en lägenhet som redan är angripen av mögel så kan det vara bra att göra en besiktning av lägenheten.
Kan jag häva mitt hyresavtal på grund av mögel?
Ja, om mögelproblemen gör lägenheten obeboelig och hyresvärden inte vidtar åtgärder trots att du rapporterat situationen, kan du i vissa fall ha rätt att häva ditt hyresavtal och flytta utan att riskera att bryta avtalet.
