En dolda fel-försäkring är en typ av försäkring som syftar till att skydda säljaren av ett hus från ekonomiska krav om eventuella dolda fel upptäcks efter att bostaden sålts. Försäkringen gäller vanligtvis under en tidsperiod på upp till tio år och täcker skador eller problem som fanns vid försäljningstillfället men som inte var synliga eller kända då, varken för köparen eller säljaren.
Vad räknas som ett dolt fel?
Ett dolt fel definieras ofta enligt följande kriterier:
- Felet var inte synligt eller upptäckbart vid en normal besiktning av bostaden.
- Felet fanns redan när köparen tog över bostaden.
- Felet strider mot vad köparen har rätt att förvänta sig utifrån bostadens skick, ålder och användning.
Exempel på dolda fel kan vara problem med grundläggningen, takläckage som inte syns vid en ytlig inspektion, eller allvarliga problem med el- eller VVS-installationer.
Varför är en dolda fel-försäkring viktig?
När du säljer en bostad har du enligt lag ett ansvar för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen. Detta innebär att om köparen upptäcker ett dolt fel som uppfyller de juridiska kraven, kan de kräva ersättning från dig. En dolda fel-försäkring kan därför:
- Minska risken för stora ekonomiska påfrestningar för säljaren.
- Förenkla processen för att lösa eventuella tvister mellan köpare och säljare.
- Återställa köparens förtroende och säkerställa en smidig affär.
Hur fungerar dolda fel-försäkringen?
Vid tecknande av en dolda fel-försäkring är det viktigt att förstå hur försäkringen fungerar och vilka villkor som gäller.
Vem kan teckna dolda fel-försäkring?
Försäkringen tecknas oftast av säljaren av en fastighet. Det är även vanligt att en sådan försäkring erbjuds i samband med försäljning via mäklare, som exempelvis en del av ett paket med mäklartjänster.
Försäkringens giltighetstid
En dolda fel-försäkring gäller vanligtvis i upp till tio år efter det att försäljningen har genomförts. Alla fel som upptäcks måste dock uppfylla de juridiska krav som nämnts tidigare för att täckas.
Vad täcks av försäkringen?
En dolda fel-försäkring kan täcka kostnader för:
- Åtgärdande av fel som klassificeras som dolda.
- Ersättningskrav från köparen.
- Juristkostnader vid eventuella tvister kopplade till felet.
Det är dock viktigt att läsa det specifika försäkringsavtalet noggrant eftersom villkoren och omfattningen varierar mellan olika försäkringsbolag.
Vad täcks inte av försäkringen?
Det är vanligt att följande situationer undantas från dolda fel-försäkringar:
- Fel eller skador som var synliga vid en besiktning.
- Problem som har uppstått efter försäljningen.
- Skador som tydligt kan kopplas till den nya ägarens försummelse.
Tips vid husförsäljning och dolda fel-försäkring
För att minimera risken för problem i samband med dolda fel är det viktigt att ta vissa åtgärder redan innan försäljningen:
Anlita en professionell besiktningsman
En överlåtelsebesiktning utförd av en professionell besiktningsman är en viktig del i att identifiera potentiella problem i bostaden. Detta hjälper både säljare och köpare att få en tydlig bild av fastighetens skick.
Läs försäkringsvillkoren noggrant
Olika försäkringar kan ha olika villkor. Säkerställ att du förstår vad som täcks och vad som inte täcks innan du tecknar dolda fel-försäkringen.
Kommunicera öppet med köparen
Genom att kommunicera öppet om fastighetens skick och eventuella kända brister kan du minska risken för missförstånd och framtida tvister.
Välj rätt försäkringsbolag
Se till att jämföra olika försäkringsbolag och deras erbjudanden. Kontrollera omdömen och kundrecensioner för att säkerställa att du väljer en pålitlig aktör.
Vanliga frågor om dolda fel-försäkring
Vad händer om jag inte har en dolda fel-försäkring?
Om du inte har tecknat en dolda fel-försäkring och ett dolt fel upptäcks, kan köparen kräva ekonomisk ersättning direkt från dig. Detta innebär att du kan bli tvungen att själv stå för kostnaden för att åtgärda felet samt eventuella juridiska omkostnader.
Kan köparen också teckna en dolda fel-försäkring?
Ja, det finns också dolda fel-försäkringar som riktar sig till köpare. Dessa är dock inte lika vanliga och används mest som ett komplement till säljarens försäkring.
Hur påverkar en besiktning dolda fel-försäkringen?
En besiktning kan identifiera många potentiella brister och minska risken för framtida tvister. Däremot påverkar en besiktning vanligtvis inte giltigheten av dolda fel eftersom försäkringen endast täcker vad som uppfyller kraven för dolt fel.
Kostar det extra att teckna en dolda fel-försäkring via mäklare?
Det kan vara marginellt dyrare att teckna dolda fel-försäkring via en mäklare jämfört med att teckna den själv. Däremot kan det vara smidigare eftersom mäklaren ofta hanterar administrationen åt dig.
