Att hyra ut sin bostad i andra hand kan vara en lösning för många, exempelvis vid längre resor eller för att minska boendekostnaderna. Men reglerna kring andrahandsuthyrning kan vara komplexa, och det är viktigt att ha fullständig koll innan du går vidare. Här reder vi ut vad som gäller när du vill hyra ut din hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand enligt svensk lag.
Vad är andrahandsuthyrning?
Andrahandsuthyrning innebär att du, som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsägare, hyr ut hela din bostad till någon annan under en viss period. För att detta ska vara lagligt krävs att vissa regler följs, och det skiljer sig beroende på om du hyr ut en hyresrätt eller en bostadsrätt.
Regler för andrahandsuthyrning av hyresrätt
För att hyra ut en hyresrätt i andra hand måste du följa specifika regler och vara noga med att ha nödvändiga tillstånd i ordning. Här är de viktigaste punkterna:
Krav på tillstånd
- Du behöver alltid hyresvärdens tillstånd för att få hyra ut din hyresrätt i andra hand.
- Om hyresvärden inte ger sitt medgivande kan du ansöka om tillstånd via Hyresnämnden.
Skäl för andrahandsuthyrning
För att hyresvärden eller Hyresnämnden ska godkänna uthyrningen krävs godtagbara skäl. Exempel på sådana skäl är:
- Studier eller arbete på annan ort.
- Längre resor, t.ex. utlandsvistelser.
- Provboende med sambo.
Hyressättning
När du hyr ut en hyresrätt i andra hand gäller bruksvärdesprincipen. Det innebär att hyran inte får vara högre än vad du själv betalar för bostaden. En mindre påslag för möbler kan göras om bostaden hyrs ut möblerad.
Regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Om du äger en bostadsrätt gäller andra regler än för hyresrätter. Här är vad du behöver veta:
Tillstånd från bostadsrättsföreningen
- Du måste alltid få tillstånd från din bostadsrättsförening för att hyra ut din bostadsrätt i andra hand.
- Styrelsen i föreningen bedömer om ditt skäl för uthyrning är godtagbart.
Godtagbara skäl
Följande skäl kan ofta accepteras av föreningen:
- Studier eller arbete på annan ort.
- Uthyrning inom familjen, exempelvis till närstående.
- Provboende med partner.
Hyressättning
Om du hyr ut en bostadsrätt får du ta ut en hyra som täcker dina faktiska kostnader, till exempel:
- Kapital- och driftkostnader.
- Eventuellt möbelpåslag om bostaden hyrs ut möblerad.
Hyran ska vara skälig och får inte överstiga detta. Alltför hög hyra kan leda till att andrahandshyresgästen kräver pengar tillbaka via Hyresnämnden.
Avtal och försäkringar
Oavsett om du hyr ut en hyresrätt eller bostadsrätt är det viktigt att allt regleras genom ett skriftligt avtal.
Vad bör ett avtal innehålla?
- Parternas namn och kontaktuppgifter.
- Den exakta hyran och betalningsplan.
- Hyresperiodens längd.
- Eventuella inventarier som ingår om bostaden är möblerad.
Försäkringar
Säkerställ att både du och andrahandshyresgästen har gällande hemförsäkringar. Detta skyddar vid eventuella skador på bostaden eller inventarierna.
Vad händer vid olovlig andrahandsuthyrning?
Att hyra ut i andra hand utan tillstånd kan få allvarliga konsekvenser:
- Hyresvärden kan säga upp ditt hyreskontrakt.
- Bostadsrättsföreningen kan kräva att uthyrningen stoppas omedelbart.
- Du kan bli återbetalningsskyldig för en oskälig hyra.
Vanliga frågor och svar om att hyra i andrahand
Hur länge får jag hyra ut min bostad i andra hand?
Hyresperioden varierar beroende på vad hyresvärden eller bostadsrättsföreningen godkänner. Vanligtvis godkänns uthyrning för ett år i taget, men detta kan förlängas om du fortfarande har giltiga skäl.
Kan jag hyra ut utan tillstånd om andrahandshyresgästen är en familjemedlem?
Nej, även om det är en familjemedlem som hyr bostaden krävs tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen.
Vad gör jag om min andrahandshyresgäst vägrar flytta ut?
Om andrahandshyresgästen vägrar flytta kan du behöva vända dig till Kronofogden för att ansöka om avhysning. Se därför till att avtalet tydligt anger hyrans längd och uppsägningstid.
Är det skillnad på att hyra ut rum i första hand jämfört med att hyra ut hela bostaden i andra hand?
Ja, att hyra ut ett rum medan du själv bor kvar i bostaden räknas inte som andrahandsuthyrning och kräver därför inte samma tillstånd. Däremot är det viktigt att reglera hyresförhållandet med ett avtal.
