Att hyra lägenhet i Spanien långtid blir allt mer populärt bland svenskar. Oavsett om du vill tillbringa vintern i ett varmare klimat, planerar att flytta utomlands eller bara vill ha ett andrahandsboende under längre period, finns det flera praktiska och juridiska saker du bör ha koll på. Här går vi igenom processen steg för steg – från hur du hittar rätt bostad till vad du ska tänka på i kontraktet och hur beskattning fungerar.
Fördelar med långtidsuthyrning i Spanien
Att hyra bostad på lång tid i Spanien innebär flera fördelar jämfört med korttidsalternativ, särskilt för den som söker stabilitet, lugn och kostnadseffektivitet.
Fördelarna inkluderar:
- Månadsvis lägre hyra än korttidsuthyrning
- Tryggare hyresavtal med starkare rättigheter för hyresgästen
- Möjlighet att integreras i lokalsamhället
Långtidsuthyrning definieras i Spanien som hyresavtal som överstiger 12 månader. Detta omfattas av den spanska hyreslagen, Ley de Arrendamientos Urbanos, som ger starkare skydd till hyresgäster än vid semesteruthyrningar.
Så hittar du en lägenhet att hyra i Spanien långtid
Det finns flera vägar att hitta rätt bostad när du ska hyra i Spanien under en längre tid. Du kan använda:
- Internationella bostadsportaler som Idealista och Fotocasa
- Lokala fastighetsmäklare
- Svenska forum och Facebookgrupper för expats i Spanien
Särskilt om du söker boende i områden där många svenskar bor – som Costa del Sol, Costa Blanca eller Marbella – kan svenska mäklare vara ett bra alternativ då de ofta erbjuder service på svenska och kan marknaden väl. Tänk på att vissa lokala uthyrare prioriterar spanska kunder, så språkbarriärer kan uppstå. I dessa fall är det rekommenderat att ha tillgång till någon som talar spanska eller att själv använda översättningstjänster.
Vad du bör tänka på i hyreskontraktet
När du skriver under ett hyresavtal i Spanien, särskilt för långtidsuthyrning, ska du vara noga med flera viktiga detaljer:
Viktiga delar i kontraktet:
- Längd på kontraktet (standard är ettårskontrakt med upp till 5 års förlängningsrätt)
- Deposition (vanligt är två månadshyror)
- Vad som ingår i hyran – el, vatten, internet etc.
- Logi för registrering av bostaden som fast bostadsadress (Empadronamiento)
- Uppsägningstid (vanligtvis 30–60 dagar)
Det bör även stå vem som är ansvarig för eventuella reparationer och underhåll. Det är också viktigt att försäkra sig om att uthyraren har laglig rätt att hyra ut bostaden.
Skatter och juridiska aspekter
Som svensk måste du ta hänsyn till både spanska och svenska skatteregler om du planerar att vistas i Spanien under längre tid. Hyr du bostad men inte arbetar i Spanien, är du i regel inte skattskyldig i Spanien, men du kan ändå behöva meddela Skatteverket om din flytt.
Om du hyr ut din svenska bostad under tiden du bor i Spanien, kan det påverka din beskattning.
Vill du förstå mer om denna typ av dubbelbeskattningssituation och om du planerar längre boende utomlands så rekommenderar vi att du kontaktar en skattejurist eller läser Skatteverkets egna råd via Arbeta i ett annat land – Skatteverket.
Samboregler och juridisk trygghet för par
Om du planerar att flytta till Spanien med en partner är det också viktigt att förstå att spanska samboregler skiljer sig från de svenska. I Spanien finns inget samlat sambolagstiftning som i Sverige, vilket gör det extra viktigt att ha privat avtal eller äktenskapsliknande registrering om ni önskar rättslig trygghet. Vill du förstå mer om vad som gäller i Sverige kan du läsa vår guide om sambolagen vid bostad.
Fast adress och empadronamiento
Vid långtidsuthyrning kan du ofta folkbokföra dig i Spanien, vilket kallas för empadronamiento. Detta är viktigt om du önskar tillgång till det spanska sjukvårdssystemet, öppna bankkonto, eller skriva in barn i skola. Det är dock inte alla hyresvärdar som tillåter detta, så kontrollera detta innan du signerar kontraktet.
Vanliga kostnader att räkna med
Vid långtidshyra i Spanien tillkommer ofta andra kostnader än bara hyra. Många hyresavtal exkluderar driftskostnader. Följande är vanligt att du betalar separat:
- El och vatten (ibland varmvatten och gas)
- Internet och eventuellt tv-kanalspaket
- Samfällighetsavgift (ofta inkluderad, men bör verifieras)
Räkna med att dessa kostnader kan variera beroende på bostadens standard, läge och säsong. Det är inte ovanligt att elpriserna stiger rejält under sommaren på grund av luftkonditionering eller vinter p.g.a. eluppvärmning.
Tips för att undvika vanliga fallgropar
När du hyr lägenhet i Spanien på lång sikt är det några klassiska fallgropar du bör undvika:
- Betala aldrig förskott utan skriftligt avtal
- Kontrollera identiteten på den som hyr ut bostaden
- Se till att lägenheten är godkänd för uthyrning
- Undersök området – kvälls- och helgtid för buller, tillgång till parkering, lokaltrafik m.m.
Att anlita en juridisk rådgivare eller lokal fastighetsmäklare med god renommé kan vara en extra trygghet.
Vanliga frågor om långtidsuthyrning i Spanien
Kan jag som svensk skriva mig i Spanien med en hyreslägenhet?
Ja, du kan skriva in dig i kommunen där du bor genom processen som kallas empadronamiento. Dock kräver det att din hyresvärd tillåter detta, så detta måste avtalas innan du skriver kontrakt.
Vad är en rimlig hyreskostnad för långtidsboende i Spanien?
Priserna varierar beroende på ort. I mindre samhällen kan en tvårummare kosta omkring 500–700 euro per månad, medan en liknande i centrala delar av Madrid eller Barcelona kan kosta över 1 000 euro. I populära svenskområden som Marbella landar priserna ofta däremellan.
Ingår alltid möblerad lägenhet vid långtidsuthyrning?
Nej, det varierar. Många lägenheter är möblerade, men långtidsuthyrningar kan vara helt eller delvis omöblerade. Läs kontraktet noga, och be om inventarielista vid inflytt.
Behöver jag spansk NIE-nummer för att hyra bostad?
Nej, det är inte ett krav för att hyra bostad. Men ett Número de Identificación de Extranjero (NIE) underlättar bland annat när du öppnar bankkonto, tecknar elavtal och andra kontrakt under din vistelse.
Hur lång är uppsägningstiden för långtidskontrakt?
Enligt spansk lag är den vanliga uppsägningstiden för hyresgästen 30 dagar, men detta kan variera beroende på vad som står i kontraktet. Kontrollera därför alltid avtalsvillkoren.
