Att hyra en villa kan vara ett utmärkt alternativ till att köpa bostad – särskilt för familjer som söker mer utrymme, enskilt boende och tillgång till trädgård. Men till skillnad från hyresrätter eller lägenheter finns särskilda aspekter du bör se över när du hyr ett hus. Här guidar vi dig steg-för-steg genom vad du behöver tänka på – från själva kontraktet till driftskostnader och juridiskt skydd.
Vad innebär det att hyra en villa?
Att hyra en villa innebär att du som hyresgäst nyttjar en privatägd bostad som ett hem, ofta med tillgång till trädgård, förråd och större boyta. Villor hyrs i regel ut av privatpersoner snarare än kommunala bostadsbolag, vilket innebär större variation i både utformning av kontrakt och ansvarsfördelning.
Viktigt att känna till: Till skillnad från traditionella hyresrätter i flerfamiljshus, där hyreslagen ger ett starkt besittningsskydd, kan det vara annorlunda vid villauthyrning beroende på om uthyrning sker under en viss period, som delat boende eller via ett så kallat uthyrningsrum.
Vad ska hyreskontraktet för en villa innehålla?
Ett tydligt och korrekt upprättat hyreskontrakt är grunden till en trygg boendetid.
Kontraktet bör innehålla:
- Uthyrarens och hyresgästens fullständiga namn och kontaktuppgifter
- Exakt hyresobjekt (adress, eventuell tomt, parkeringsplats, förråd)
- Hyresbelopp, vad som ingår i hyran (t.ex. värme, vatten, el, bredband)
- Hyrestid – tillsvidare eller tidsbegränsad
- Uppsägningstid och villkor för uppsägning
- Depositionens storlek samt villkor för återbetalning
Om du hyr en villa i andra hand – vilket är vanligt – gäller regler från Jordabalkens 12 kapitel, även kallad hyreslagen. Från den 1 oktober 2019 gäller dessutom nya regler som kräver att hyresvärden söker godkännande från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden vid andrahandsuthyrning, samt att hyran inte får vara oskäligt hög.
För mer om hyresavtal vid boende, kan du läsa vår guide om trygg uthyrning.
Vad kostar det att hyra en villa?
Kostnaden för att hyra en villa beror på flera faktorer såsom läge, boyta, standard och om uthyraren inkluderar driftkostnader. I genomsnitt kan hyran ligga mellan 10 000–25 000 kronor per månad, men i attraktiva storstadsområden kan hyran vara ännu högre.
Förutom månadshyran tillkommer ofta:
- Elabonnemang och elkostnad
- Värme (fjärrvärme, el eller bergvärme)
- Vatten och avlopp
- Sophämtning
- Eventuell snöröjning eller trädgårdsskötsel
Det är viktigt att förstå om hyresbeloppet är inklusive eller exklusive dessa driftskostnader. Läs gärna vår artikel om boendekostnader för att göra en mer korrekt kalkyl.
Besittningsskydd – vad gäller vid villauthyrning?
Besittningsskydd innebär att en hyresgäst har rätt att bo kvar i hyresbostaden även om uppsägning sker – något som är centralt att förstå vid villahyra. Vid uthyrning av villor i form av en självständig bostad (vilket en villa nästan alltid är), gäller ett så kallat svagt besittningsskydd.
Om uthyrningen sker under max 9 månader eller om du som hyresgäst och hyresvärd avtalat bort besittningsskyddet via särskild blankett från Hyresnämnden, är du inte skyddad från uppsägning på samma sätt som i vanliga hyresrätter.
Se till att vara införstådd med detta innan du skriver på ett avtal. Du kan läsa mer om besittningsskydd hos Sveriges Domstolar.
För- och nackdelar med att hyra villa
Fördelar
- Flexibilitet: Mindre bindning än vid köp
- Utrymme: Mer plats för familj, hobby och uteaktiviteter
- Bättre boendemiljö: Tystare, nära natur och ofta fler bekvämligheter
Nackdelar
- Osäkerhet kring bostadens framtid: Korttidskontrakt eller osäker uppsägningstid
- Höga driftkostnader: Allt ansvar för el, värme, vatten kan ligga på dig
- Begränsat besittningsskydd: Sämre juridiskt skydd än traditionella hyresrätter
Juridiska tips innan du skriver på
För att skydda dig som hyresgäst bör du:
- Ta en kreditupplysning på hyresvärden om det känns osäkert
- Dokumentera bostadens skick vid inflyttning – gärna med bilder
- Kontrollera att uthyrning är godkänd av eventuell bostadsrättsförening eller långivare
- Kontrollera hemförsäkring – vissa försäkringsbolag kräver särskilda tillägg vid villahyra
Vid osäkerhet om kontraktets innehåll kan du med fördel rådgöra med en jurist. Det är även möjligt att lösa tvister via Hyresnämnden om du skulle drabbas av en konflikt.
FAQ: Vanliga frågor om att hyra villa
Är det skatt på inkomster från uthyrning av villa?
Ja. Privatpersoner som hyr ut villa ska deklarera inkomsten, men har också rätt till vissa avdrag. Enligt Skatteverket är ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år möjligt, plus ytterligare 20 % av hyresintäkterna. Mer information finns via Skatteverket.
Måste jag som hyresgäst teckna hemförsäkring?
Ja, det är starkt rekommenderat att du som hyresgäst tecknar en egen hemförsäkring även om villan redan är försäkrad av uthyraren. Din försäkring skyddar dina personliga ägodelar och ansvarsskyddet gäller om du orsakar skada.
Kan jag få bostadsbidrag när jag hyr villa?
Ja, det är möjligt att få bostadsbidrag om du uppfyller Försäkringskassans villkor. Dessa baseras på din inkomst, boendekostnad och antal personer i hushållet. Läs mer hos Försäkringskassan.
Får jag ha inneboende om jag hyr en villa?
Om inte hyreskontraktet uttryckligen förbjuder det, är det generellt tillåtet att ha inneboende. Däremot får du inte hyra ut delar av villan utan hyresvärdens godkännande – detta räknas som andrahandsuthyrning.
Vad händer om hyresvärden vill sälja huset?
Om det finns ett giltigt hyreskontrakt kan inte den nya ägaren säga upp dig direkt så länge hyreskontraktet fortsatt gäller. Men var uppmärksam på kontraktets utformning – om besittningsskyddet är avsagt eller det är ett korttidskontrakt kan du behöva lämna med kort varsel.
