En skafttomt är en bostadstomt som har en smal, lång markremsa – ofta kallad ”skaft” – som leder från den större tomtytan till en offentlig väg. Skaftet fungerar som den primära tillfartsvägen till tomten. Den här typen av tomt är vanlig i områden där mark är begränsad eller där befintliga tomter delats upp i flera mindre fastigheter.
Hur fungerar en skafttomt?
Skafttomten består som nämnts av två delar:
- Skaftet: Den smala markremsan som ger tillgång till den större tomtytan.
- Huvudtomten: Själva bostadsytan där huset och eventuell trädgård ligger.
I praktiken fungerar skaftet som en privat väg för fastigheten. Det kan vara asfalterat, grusat eller lämnat som naturmark beroende på ägarens behov och lokala bestämmelser.
Skaftets längd och bredd
Det finns inga universella regler gällande skaftets mått, men lokala byggnadsnämnder kan sätta upp riktlinjer för hur bredt och långt ett skaft får vara. Vanligtvis är skaftet tillräckligt brett för att kunna hantera en bil och ibland även nödfordon.
Tillgång till vatten, avlopp och el
För att bo på en skafttomt måste det finnas fungerande anslutningar för vatten, avlopp, el och eventuellt fiber. Detta kan kräva särskilda avtal om infrastrukturen måste dras genom en annan persons fastighet. Kommunens regler och bestämmelser avgör ofta tillvägagångssättet.
Enkla fördelar och nackdelar med skafttomter
Fördelar
- Mer avskildhet: Eftersom huvudtomten ligger längre från gatan är det ofta lugnare och mer privat på en skafttomt.
- Kostnadseffektiv: Skafttomter kan ibland vara billigare än traditionella tomter.
- Flexibel användning: Skaftet kan utformas och underhållas enligt ägarens preferenser.
Nackdelar
- Tillgängligheten: Ett smalt skaft kan begränsa större fordon, som flyttbilar eller utryckningsfordon.
- Underhållsansvar: Ägaren ansvarar för att hålla skaftet i gott skick, inklusive snöröjning.
- Delat skaft: Om skaftet delas mellan flera fastigheter kan användning och underhåll bli mer komplicerade.
Regler och juridiska aspekter för skafttomter
Att äga eller köpa en skafttomt kan innebära vissa juridiska överväganden som är viktiga att förstå. Här är några aspekter att ha i åtanke:
Servitut och rättigheter
Om skaftet går över en annan fastighet behövs ofta ett servitut. Ett servitut ger tomtägaren rätten att använda en annan persons mark för ett specifikt syfte, exempelvis för tillgång till en offentlig väg. Servitut kan vara både officiala, vilka registreras hos Lantmäteriet, eller avtalsservitut, som skrivs mellan de berörda parterna.
Bygglov och detaljplan
Bygglov krävs ofta för att utforma och bygga på en skafttomt, och det är avgörande att tomten följer befintliga detaljplaner. Exempelvis kan vissa kommuner kräva specifika breddmått på skaftet eller förbjuda uppförandet av byggnader på själva skaftremsan.
Vanliga frågor om skafttomter
Kan en skafttomt delas upp ytterligare?
Det kan vara möjligt att dela en skafttomt ytterligare, men detta beror på kommunens detaljplan för området. En ny uppdelning måste godkännas av Lantmäteriet och kan innebära krav på nya servitut eller gemensamhetsanläggningar.
Vem ansvarar för underhåll av skaftet?
Fastighetsägaren till skafttomten ansvarar oftast för underhållet av skaftet, inklusive snöröjning, asfaltering och reparationer. Om skaftet delas mellan flera parter klargörs ansvarsfördelningen i servitut eller andra avtal.
Kan jag bygga på skaftet?
Generellt är det inte tillåtet att bygga på själva skaftet eftersom det ska användas som en tillfartsväg. Detaljplanen och byggnadsnämnden fastställer exakta regler.
Är det svårare att sälja en skafttomt?
Eftersom skafttomter kan upplevas som mindre praktiska eller tillgängliga av vissa köpare, kan det ibland vara utmanande att sälja. Dock lockar deras unika egenskaper, såsom avskildhet och möjligheten att påverka design, rätt köpare.
