Mäklararvode – Vad tar mäklare i arvode?

När du planerar att sälja din bostad är det viktigt att förstå vilka kostnader som är förknippade med att anlita en fastighetsmäklare. Mäklararvodet, även kallat provision, är den ersättning mäklaren får för att hantera försäljningen. Detta arvode kan variera beroende på flera faktorer, inklusive bostadstyp, försäljningspris och geografiskt läge.

Vad är ett rimligt mäklararvode?

Generellt sett ligger mäklararvodet i Sverige mellan 1,5 % och 3 % av bostadens slutpris. Detta innebär att för en bostad som säljs för 3 miljoner kronor kan arvodet vara mellan 45 000 och 90 000 kronor. Det är dock viktigt att notera att dessa siffror kan variera beroende på specifika omständigheter såsom bostadens skick, läge och efterfrågan på marknaden.

Utöver procentbaserade arvoden förekommer även fasta arvoden, där mäklaren tar ut en bestämd summa oberoende av slutpriset. I vissa fall kan även en kombinerad arvodesmodell användas, exempelvis en lägre grundavgift med en procentandel på försäljningspriset över en viss nivå.

Typer av arvodesmodeller för mäklare:

• Fast arvode: Ett förutbestämt belopp som inte påverkas av slutpriset.
• Provisionsbaserat arvode: En procentuell andel av slutpriset, vilket innebär att arvodet ökar med ett högre försäljningspris.
• Stegrande provision (trappa): En kombination där mäklaren får en grundprovision plus en högre procent på den del av priset som överstiger en viss nivå.

En annan viktig faktor som påverkar mäklarens arvode är konkurrensen mellan mäklarna i området. I storstäder där det finns många mäklare kan det finnas större utrymme att förhandla ner arvodet, medan det på mindre orter där mäklare har färre uppdrag kan vara svårare att få en lägre provision.

Vidare kan mäklarens erfarenhet och renommé påverka priset – mer etablerade och eftertraktade mäklare kan ta ut högre arvoden, men kan i gengäld ofta bidra till en snabbare försäljning och ett högre slutpris.

Tabell över normala mäklararvoden

Räkna ut vad du får betala din mäklare

Använd vår lilla kalkylator här nedan. Fyll i dina uppgifter så får du svaret svart på vitt!

Skillnader mellan hus och lägenhet

Arvodet kan skilja sig beroende på om du säljer en villa eller en bostadsrätt. För bostadsrätter är det genomsnittliga arvodet cirka 2,9 % av försäljningspriset, vilket motsvarar ungefär 51 000 kronor vid en försäljning på 1,75 miljoner kronor. För villor ligger arvodet i genomsnitt på 3,1 %, eller cirka 74 000 kronor, vid ett försäljningspris på 2,4 miljoner kronor.

Denna skillnad beror på flera faktorer, däribland arbetsinsatsen och ansvarsnivån för mäklaren. Vid försäljning av villor krävs ofta:

• Fler visningar och längre försäljningsprocess
• Mer omfattande dokumentation, exempelvis energideklaration och besiktningsprotokoll
• Större juridiskt ansvar för köpekontrakt och dolda fel
• Potentiellt fler förhandlingar mellan köpare och säljare

För bostadsrätter är processen i regel mer standardiserad eftersom föreningen hanterar många av de administrativa delarna, såsom pantsättningar och avgiftsinformation.

Det är också vanligt att villaförsäljningar innebär större prisskillnader beroende på läge och skick, vilket kan påverka mäklarens prissättning och arvodesmodell. I områden med hög efterfrågan kan mäklare ibland erbjuda lägre arvoden eftersom objekten säljs snabbt, medan försäljning av villor i mindre attraktiva områden kan kräva ett högre arvode för att kompensera för längre försäljningstid och mer marknadsföring.

Regionala variationer

Mäklararvoden varierar också beroende på var i landet bostaden säljs. I storstadsområden som Stockholm, Göteborg och Malmö tenderar arvodena att ligga i det högre spannet, ofta mellan 2,5 % och 3,5 % av försäljningspriset. I mindre städer och på landsbygden kan arvodena vara lägre, ibland mellan 1,5 % och 2 %.

Specifikt i Stockholm är det genomsnittliga mäklararvodet cirka 1,5 % av försäljningspriset, vilket motsvarar ungefär 76 757 kronor.

Förhandla om arvodet

Det är alltid rekommenderat att förhandla om mäklararvodet. Kontakta flera mäklare för att jämföra deras erbjudanden och tjänster. En erfaren och engagerad mäklare kan ofta motivera ett högre arvode genom att potentiellt generera ett bättre försäljningspris för din bostad.

Mäklararvodet är avdragsgillt

Kom ihåg att mäklararvodet är avdragsgillt vid beräkning av kapitalvinstskatt vid försäljning av bostad. Detta innebär att arvodet kan dras av från vinsten, vilket minskar den skatt du behöver betala på försäljningen.

Sammanfattningsvis varierar mäklararvodet beroende på flera faktorer såsom bostadstyp, geografiskt läge och val av arvodesmodell. Genom att noggrant överväga dessa aspekter och förhandla med flera mäklare kan du säkerställa att du får bästa möjliga villkor vid försäljning av din bostad.